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美国访学 |如何找到心仪的房子(美国租房信息指南)

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来美留学访问, 如何找到一个较为满意的居所,是所有访问学者入境后马上就要面对的一个实际问题。小编妹妹来美留学工作多年,也从多年的小房客熬成了如今的小地主。在找房、租房方面有着诸多的一手经历和经验,下面小编就和大家分享:在美国如何找房,租房时有哪些问题需要额外注意。

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    如何找到合适的房源

美国人大部分还是租房为主,所以租房市场相对成熟和发达,租房信息也比较全面。有些学校也会提供周边租房信息和咨询。

1、求助亲朋好友和中文信息

房子最好在入境前就托亲朋好友找好,如果是单身一人来访学, 可以在访学机构的CSSA (Chinese Students and Scholars Association,中国学生学者联谊会)网页上, 查询有关找室友和租房的信息。CSSA 上的找室友信息, 一般都是分租, 通常都比较路近价廉。还可以通过小木虫,国内大学的BBS,58同城海外国际站 等论坛, 找到访学城市的租房信息。另外几乎每个州都会有免费的华人报纸,摆放在当地的华人超市,中文学校和华人教会, 供人任意拿取。这种华文报纸上面也有很多租房信息,是新来咋到的访问学者找房租房的一个好窗口。

2、租房网站

如果是一个家庭一起来访学,或是经济上比较宽裕,则可以通过美国的租房网站查找大小适中、价格合适、位置理想的房源。rent.com、Zillow、Trulia、Hotpads  是北美房产信息搜索平台中,信息丰富、图文较全的几个网站,在这几个美国网站上,找到相应的访学城市,输入访学机构的邮政编码,就可以查到周围正在出租的房子。

http://www.rent.com/可以说是美国最具人气的公寓租赁网站。

http://www.zillow.com/ 美家房屋销售咨询网,全面的房地产信息,包括房屋出售、历史销售等待。这个网站非常好用,还有卫星照片,可以看到房子本身以及周围地理环境,很有参考价值。

http://www.trulia.com/ 基于Google Maps的房地产搜索网站,它根据用户选择房屋的类 型和地理位置,显示出满足要求的房屋列表。

https://www.apartments.com/ 提供全国公寓信息搜索、内部和外部照片、平面图、市容等信息。

https://hotpads.com/ 提供公寓信息搜索,看过的房源图标会换颜色,红色没看过,黄色已收藏,灰色已放弃。

另外具体到某一地区,户型面积时,Craigslist (http://www.craigslist.org) 也是个不错的选择,如到芝加哥访学, 就可以到以下连接中查找合适的房子, 这个网站,除了租房信息还有各种其他生活资讯,是个很有用的生活网站。

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    租房时重点考虑因素


1、 安全性:在美国治安是最重要也是最基本的,租房子之前最好能实地考察,不要图便宜找了犯罪率较高的聚居区。一般离市中心越近越不安全,有一些公共网站,可以查询社区的安全状况,例如有无入室抢劫盗窃或者枪击案, 推荐搜索网站 https://spotcrime.com/ 进入链接后可以选择自己所在的城市,如有犯罪记录,地图上有明显的标志。

2、便利性:美国每个区域都会有一个商业区,里面有超市或者餐馆,基本上10分钟车程都能到达。只要有车,就不用担心买食物或者生活用品不方便。如果没有车,那只能选择离学校近一些的,并且一定要先研究清楚小区附近的公交线路表。

3、租房类型:一般来说,美国租房分几种:Dorm、Apartment and Single house。

1)Dorm (校园宿舍) 就是大学里的宿舍,一般分为单间、双人间、套房等等,有的宿舍还会有简单厨房可供学生做饭。优点是在学校里,上课方便;缺点是房间小、价格贵、不自由。

2)Apartment (校外公寓),一般在小区里,会有游泳池或者健身房,房间也比学校大一些。房价相对而言较便宜,但是一般要看距离,如果远还没车的话上课会很麻烦,治安也是问题之一。

3)Single house (独立屋),私人房东出租较多。房子大、独立私密性好。但是一般位置比较偏远,而且需要自己打理,例如割草铲雪等。

4)Roommate (合租房),就是你与其他人一起住在一个大房子或一套公寓里,平摊租房费用,适合人多居住。但缺点是要谨慎选择室友,也相对没有独居方便自由。

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    租房合同要点

1、证件类:租房需要提供ID,例如护照、驾照,有时也会要求提供I-20表格以及SSN (美国社会安全码)。

2、收入证明:租房申请时必须提供近期收入证明以保证有能力支付房租,可以是您的工资单或者奖学金证明或者银行存款证明等。如果是合租的模式,所有人的薪资总和达到要求就可以。

3、信用和背景记录:通常房东会要求申请者主动提供信用记录分数,同时他们也会通过SSN做背景调查和不良记录调查。通常刚来的访问学者没有任何信用记录,但是如果您有足够的收入或者存款证明的话,也能通过申请。

4、申请费:填申请表格时可能会产生手续费,一般是10-30美元/次。

5、入住费:通常是一个月租金➕一个月押金。需要提醒的是:美国租房除了基本的房租,还要考虑 Utility。Utility指的是水电气、垃圾污水费、HOA及网络电视等费用。一般公寓会包含Utility,独立屋需要自己支付单独的Utility。签订租房合同前一定问清楚。

6、家具和电器费用:美国租房一般不提供家具,有些Apartment的洗衣机和烘干机是公共的,Single house的洗衣机和烘干机也是选择性提供,签订租房合同前也要事先问清楚。

7、租期和租金:房屋租期一般分为 long-term 和 month-to-month 两种,long-term 一般要求房客至少住满一年,少数情况下则要求至少住满叁个月或六个月。目前有不少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠。学校附近的房子可能会按学年租,那就存在转租问题,一定要和上一任房客商量好时间、押金等细节。如果在约满前搬出去,需要提前30天左右通知房东并有可能需要交一些违约金。按月的租约较为灵活但也会比较贵一些,通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。退房前一定把房子打扫干净,如有不整洁或损坏,房东会从押金中抵扣并影响信用记录。

8、合同:无论新租还是转租,都要签订正规的租房合同。此合同将来还可以用于申请驾照、银行卡、孩子上学等。

9、保险:房东一般不承担出租房内的财产丢失,所以建议购买rental insurance来保障自己的财产物品安全。

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