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美国访学如何租房?请注意这些

去美国访学,绝大多数学者都是要在校外去租房子的,特别是带家属去访学的学者。但是面对美国陌生的环境,怎样才能找到比较靠谱的房子呢?
这是大家最为最为关心的问题。本文为大家带来在美国访学如何找到靠谱的房子的信息,希望对大家有帮助。

1房间面积、格局

房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东就会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

在经济条件允许的情况下,合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型,这样互不打扰。但更大的问题是隔音,毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果,如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的,那就不会存在隔音问题啦。

2楼层、朝向、通风

城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。

看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的,特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子,最好是两边都有窗户,能形成室内空气对流。

3社区环境、地理位置

一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。

如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

4房子的建筑年代和condition

这个并不是选房子的决定性因素,很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。

但年久失修的房子可能会有隐患,看房的时候要注意了。便宜当然是好事,但一定要看清楚房子内部的具体情况。

5房租是否包含utility

Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里,用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。

大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

6停车车位

这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限,公寓会采取一些方式保证租户能有车位,例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。

没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上,公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走,而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题,一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车,一定要考虑停车的问题。

7有无空调、暖气以及采暖方式

空调在美国的某些地方并不是标配,例如加州旧金山湾区晚上很凉快,不需要开空调,所以大多数比较老的公寓没有装空调。

暖气一般有几种形式:一种类似中央空调,每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话,使用中央空调还是会产生电费。

一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用,也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋,冬天不要为了省钱而关暖气!

8洗衣机和烘干机

很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房,投币或者刷充值卡付费使用,容量大功率大,洗一大筐衣服毫无压力。

不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机,最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

9能否养宠物

如果允许养宠物,公寓会要求你交额外的押金,月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求,例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫,不能养大型犬等。

如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物,一旦被发现,公寓会要求你立刻把宠物送走,或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险,给自己和宠物一个安稳的家吧。

10关于租期的说明

美国大部分学校周围的租房原则上都是按学年租的,比如:租期从7月1日到第二年6月31日。所以到6月底可能需要续签一下合同。提前走的就要提前考虑下家。所以你如果在学期中间到校,很可能接的是转租房,这个时候大家一定要和上一任的房主商量好房屋打扫的问题,详细询问好上任房主的租期。

11签订租房合同

不管是转租还是新租的房子都要和房产公司签合同的,这合同孩子上学要用。不过基本上咱们都是在国内把签署好的合同扫描给他们,等到了美国取钥匙时再去拿签署好的纸质版(注意房地产公司很可能周末不上班,周末到的可能取不到钥匙)。并且大家一定要记住合同是和房产公司签的,不要和任何个人签署合同。所以千万不要轻易相信转租上家的口头承诺,一定要求提前把合同签好。

12其他

房东的特殊要求:如果是租私人房源,要留意房东提出的一些要求,例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。

房内有无家具:公寓一般默认不提供家具,有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。几乎没有十全十美的“好房子”,每个人的要求不尽相同,但想要租到自己最满意的房子往往靠运气,适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。

如果觉得各方面都满意,就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源,房东默认谁先签合同付定金,房子就租给谁,口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化,晚一天下定金,可能心仪的房子就被抢走,或者房租大涨几百刀!

之所以把租房放在第一位,不仅是到达美国后马上就面临住宿问题,办理一系列的证件等也都需要一个固定地址,所以最好提前租好房子,到达后即可安家。另一方面,带小孩访学的访问学者,小孩上学必须要根据租房地点来确定学区。总之,租房成功与否是影响访学生活质量的最重要的因素(其次应该是有车与否),因此需要高度重视!一般需要提前两个月就要开始做准备。

选小区时的一般考量因素(按照重要程度列示)

01

安全性:一般越接近Downtown(市中心)的安全性越差,郊区的成熟小区反倒是更为安全。上spotcrime.com 网站,输入地址可以查犯罪率和犯罪类型、最近的案件。

02

交通便利(离访学单位的距离较近或离校车(shuttle bus)较近)——般而言,如果有车,这个问题就不那么重要;无车,就要考虑去学校的步行距离或是否附近有去主校区的shuttle bus。但即便是有车,如果需要频繁去访学单位的话,油钱与泊车费(主校区大概一个月82$,Blue Ash分校区有时候会查)也是不小的支出。

03

房租水平—由于高度市场化,因此一分钱一分货,如果有房明显低于市场价,往往有瑕疵,要小心,不要梦想着捡便宜,满足自身的主要诉求即可。

04
小区成熟度—与小区大小有关,大的小区通常有比较完善的公共设施,比如有泳池、健身房和会客空间、公共图书馆,免费饮料、免费打印和上网及便利的交友渠道等。
05
生活便利——附近有无超市,关键是食品超市,如Kroger或WALMART。

一般可以通过google地图,尤其是google卫星图像来很精确地掌握小区周边交通及生活基础设施等情况。

如果是带孩子来美(这种情况很常见),那么除了上述因素外,学区与扎堆因素就成为主导了。美国也是典型的学区房,居住地址决定了娃上哪个学区的学校,优质学区一般房租较高。因此,对带孩子的而言,租房地址选择在本质上,是想多大程度上在个人访学的同时兼顾子女教育——当然,如果有自驾车,就没什么太大问题了。

如果没车且每天需要到单位上班的(尤其是到儿童医院访学的,基本上做实验多),子女上学要求不高,那么就在UC附近即可;如果有车、想尽量照顾到孩子就读好学区且想给老人一个热闹的扎堆地方,那么去Olde Montgomery小区;如果不想开车又要间或去UC且还能让小孩有个既近且较好的小学,则UC Blue ash分校附近的小区就是良好选择,那里有直达本部的校车。附近的小区有Deercross, Walnut Creek、Hunters-Creek等。

租房途径:

熟人介绍
 

访学人员微信群及专门的租房群会有大量的转租信息介绍,其中不乏带家具出租的房子。

根据学区选择(带娃的)
 

到当地教育局网站上查找学校评分比较高的学区。用Google map,先查学区,再找公寓的网址,写邮件一家一家问detail。Google map还可以看评价,看周围环境什么的。也可以通过这个网站查找www.niche.com/k12/search/best-schools 一般10分制情况下,6分以上已经不错了。但是好学区通常意味着高房租

上特定网站
 

Craigslist:www.Craigslist.com 上面有各种生活信息,以自己的特定目标为核心,在上面查找附近的房屋信息,放大可以查看房子位置和具体房屋信息、联系方式。

https://www.apartmentguide.com/ 

BRG公司:https://www.brgapartments.com 是辛辛那提较大的租房公司(自有物业较多),很多公寓属于该公司的产业。因此可以直接上去网站查房选房。

华人服务
 

最好找在当地有经验的华人帮忙租房子。,这个可以在访学群里咨询,一般很容易问到。

想了解更多请点击阅读原文,留下您的联系方式,我们专业咨询顾问会和您联系~

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